Welche Stellschrauben können Wohnungswirtschaft und Endverbraucher nutzen?

In den letzten drei Jahrzehnten wurden die vorhandenen Heizungsinstallationen überwiegend auf eine bisher kostengünstige Gasheizung umgestellt. Doch nun ist der beliebte Brennstoff Gas deutlich knapper geworden und niemand kann zuverlässig voraussehen, wie es mit dem Brennstoff Gas auf den Weltmärkten weitergehen wird. Angesichts der Energiekrise, drohender Lieferengpässe und steigender Preise raten Politik und unterschiedliche Fachkreise, den Betrieb zu reduzieren. Das stellt die Unter­nehmen aus der Wohnungswirtschaft vor die große Herausforderung, wie sie Energie einsparen können.

Vor diesem Hintergrund schaut CANZLER auf die Heizung und die daran hängende Warmwasserbereitung und zeigt geeignete Stellschrauben für Wohnungsunternehmen und ihre Mieter auf. Möglichst einfache Wege zum Umgang mit dem Energieverbrauch − von der Wärmeerzeugung bis zum Wärmenutzer, den Menschen, stehen dabei im Vordergrund.
 

Einstellungen optimieren

Vor der beginnenden Heizperiode, meist von Oktober bis April, empfiehlt es sich, die Anlagen zu prüfen und im Bedarfsfall neu zu justieren.

• Wärmeerzeuger im Sinne des Wohnungsbaus bilden die Fernwärme, der zentrale Kessel oder die Gas-Etagen-Heizung. Nach heutigem Stand verfügen solche Erzeuger über einen Außenfühler, einen Vorlauffühler und eine Zeitschaltung. In Abhängigkeit zur Außentemperatur wird die Vorlauftemperatur mit einer sogenannten Heizkurve eingestellt. Wiederum in Relation zur Zeitvorgabe wird diese Heizkurve abgefahren. Die hinterlegte Kurve bedeutet, je kälter es draußen ist, umso wärmer ist der Vorlauf.
  
  Um die Einstellung der Heizkurve zu überprüfen, sollten zuständige Hausmeister oder FM-Dienst­leister einen einfachen Test durchführen. Dazu in einem kalten Zimmer bei kaltem Heizkörper die Heizung aufdrehen, also das Thermostatventil. Wenn dabei ein heißer Wasserfluss zu spüren ist, den man vor Hitze nicht anfassen möchte, und später, z. B. nach einer halben Stunde, zu fühlen ist, dass nur die oberen zehn oder 20 cm des Heizkörpers warm sind, der Raum aber ausreichend geheizt ist, dann ist davon auszugehen, dass die Heizkurve deutlich zu hoch eingestellt ist.

• Zur Zeitschaltuhr gilt: Die Zeiten sollen gemäß dem Bedarf eingestellt sein. Heizkörper reagieren schnell, also die Uhr so einstellen, dass die Heizung eine halbe Stunde vor Nutzung in Betrieb geht. Da die Fußbodenheizung eher träge reagiert, hier die Uhr eine Stunde vor Nutzung auf Betrieb einstellen. Diese Regel trifft analog auf den umgekehrten Fall zu, um die Restwärme zu nutzen! Zusätzlich bleibt zu überlegen, ob es sinnvoll ist, die Heizung per Zeitschaltuhr für zwei bis drei Stunden, z. B. über Mittag, auszuschalten.
  
  Üblich schaltet die Uhr einen sogenannten Tag- und Nachtbetrieb. Die Nacht wird dann abgesenkt gefahren, z. B. sind oft 3 °C weniger als am Tag als Standard der Raumtemperatur voreingestellt. Moderne, gut gedämmte Häuser kommen ohne nachts Heizbetrieb aus. Wie das Abschalten im Einzelfall funktioniert, wäre aus der Anleitung zu entnehmen.
   

Innere Lasten nutzen

Verkehrsflächen wie z. B. Flure und Treppenräume brauchen keine eigene Beheizung, selbst wenn in diesen Flächen Wartezonen für Menschen eingerichtet sind.

• Gewöhnlich besitzt das Gebäude so viel innere Lasten, dass sich ausreichende Temperaturen einstellen werden. Frosttemperaturen werden sich nicht einstellen. Idealerweise sperrt der Bertreiber die Rücklaufverschraubung der Heizflächen, denn ein heruntergedrehtes Thermostatventil verfehlt seine Wirkung, da es von jedem verstellt werden kann.