Aufgaben und Lösungen

Klärung der Eigentumsverhältnisse am Terminal 2 auf juristischer, kaufmännischer und technischer Grundlage zur Sicherstellung einer vertragsgemäßen Betriebskostenverrechnung

Objektart und Nutzung

Flughafen Frankfurt am Main, Passagierterminal mit Shops, Gastronomie, Bahnanlagen, ca. 360.000 m² BGF

Der Flughafen Frankfurt am Main, bestehend aus zwei Terminals, ist der mit Abstand größte deutsche Flughafen und zugleich eines der weltweit bedeutendsten Luftfahrtdrehkreuze.

Das 1994 eröffnete Terminal 2, entworfen vom Londoner Architekturbüro Foster and Partners, besteht aus mehreren Gebäuden. Zwei dieser Gebäude wurden im baulichen Verbund mit den restlichen Terminalgebäuden errichtet und nutzen teilweise gemeinsame Infrastrukturen. Mittels einer Teilungserklärung wurde Sonder- von Gemeinschaftseigentum abgegrenzt.

Canzler untersucht, ob die aus der Eigentümergemeinschaft erforderlichen Prozesse im Einklang mit dem Erbbauvertrag und der Teilungserklärung in der Vergangenheit abgewickelt wurden.
Somit müssen die Eigentumsverhältnisse hinsichtlich ihrer Verantwortungsbereiche und Kostenverrechnung bis zur Ebene einzelner technischer Anlagenteile erfasst und zugeordnet werden.
Auf Basis der Notarverträge sowie Abgeschlossenheits- und Teilungspläne erfasst und analysiert Canzler bereichsbezogen die technischen Anlagen, deren Medienversorgung und Wirkbereiche. Basierend darauf wird ein Anlagenkataster erstellt.

Ziel ist es, einen rechtssicheren Verteilungsschlüssel über alle immobilienrelevanten Kosten zu erstellen, der als Basis für die Verrechnung zwischen den Eigentümern, für die Kalkulation der Flughafenentgelte sowie als Grundlage zur Weiterberechnung der Nebenkosten der Mieter genutzt wird.

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